개발제한구역 돈되는땅 찾기게임 ❓

안녕하세요. 등기를 모으는 여성 핀예린의 어머니 유실장입니다.그동안 바빠서 토지 포스팅이 되지 않았습니다.오랜만에 인사드립니다.요즘 제가 좋아하는 물건이 없어서, 타격이 안되고 있습니다.Q.Q.Q. 밀어닥치는 매물은 많지만..블로그에 올릴 때는 더 신중해야 하니까 선별해서 고르는 중입니다.조만간 돈이 될 만한 좋은 땅을 다시 올리고 싶습니다.. 오늘은 최근 전화 문의가 많이 온 개발 제한 구역에 대해 설명하겠습니다.그린벨트라고 하면 일단 고개를 젓고.절대 안되는 땅이라니까 선입견이 정말 강하죠?저도 그렇게 배워왔고 그렇다고 생각했어요.하지만 돈이 안 되는 줄 알고 거들떠보지도 않았던 그린벨트가 돈이 됐다고 합니다.돈이 될 뿐 아니라 그린벨트로 부자가 된 사람이 엄청납니다.

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우리는 왜 그린벨트가 개발되지 않는다고 생각하는 걸까요?개발이 제한된 구역에 불과합니다.개발이 제한될 뿐이지 개발이 아예 안 되는 것은 아닙니다.개발이 불가능한 것이 아니라 개발을 제한한 것입니다.우리 머릿속에 있는 상식을 깨려고 그린벨트! 넌 뭔데? 사람을 헷갈리게 하는지… 바로 포스팅해요.오늘의 포스팅 순서입니다.이야기가 길어질것 같아서요.1. 개발제한구역이 설치된 히스토리 2. 개발제한구역 해제된 도시개발 3. 토지개발제한구역 특별법 시행령 4. 그린벨트 돈 되는 땅은? 1. GB의 히스토리

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우선 개발제한구역은 왜 언제 생겼을까요?50년 전으로 거슬러 올라가 1970년 박정희 전 대통령 시절 토지개발 행위를 막고 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위해 자연환경을 보전하기 위해 설정한 용도구역 중 하나일 뿐입니다.개발제한구역 그린벨트를 줄여서 GB라고 부릅니다.​ 역대 정부의 그린 벨트 해제 정책을 보면 김대중 정부와 중소 도시권을 포함한 대규모 781km2의 해제, 노무현 정부와 국민 임대 사업 중소 도시권 654km2의 해제, 이명박 정부와 둥지 지역 발전 추진 88km2의 해제, 박근혜 정부와 지역 개발 사업에 21km2헤지에효은뭉쵸은브-기존 해제 유지하고 소폭 해제 12km2추가 해제 ​ 벨트 환경 평가는 1등급~5등급으로 나누어집니다 등급이 높을수록 보전하고 등급이 낮은 곳은 해제, 개발될 확률이 아주 높습니다.주로 3~5등급까지 해제됩니다.또한 그린벨트가 해제될 경우 토지보상 방식은 강제 수용되지만, 이것은 수용방식과 환지방식으로 나分か니다.수용 방식은 소유자에게 보상금을 지불하고 토지를 매입하며, 환지방식은 소유자의 토지를 개발한 후 개발된 토지의 구획을 정리하여 소유자에게 돌려주는 방식이 있습니다.~대부분은 토지보상금으로 이루어진다고 생각하면 되겠지요.​

2. GB에 의해 해제된 도시개발계획 서울과 1기 신도시 사이 지역에 100만 평 이상 면적의 대규모 택지를 조성해 20만 가구를 공급하겠다고 정부가 밝혔는데, 택지에 공급되는 지역은 대부분 그린벨트 지역으로 지난해 말 기준 전국에는 약 3846.3km2의 그린벨트가 남아 있습니다.이제 수도권 3기 신도시와 서울그린벨트가 해제되면 면적은 더 줄어들 겁니다.” 현재까지 밝힌 것은 지난 한 해에만 28.7%의 그린벨트가 해제됐습니다.

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투자 벨트가 된 그린벨트!!”올해에만 경기도권 토지 매매가가 1조 원에 육박했고, 이 중 그린벨트가 10% 가까이 차지하고 있습니다.주로 3기 신도시 주변의 토지가 집중돼 있는데, 지난해 전체 토지 거래 2억 258억 원 중 1610억 원의 그린벨트가 매매된 것에 비하면 올 상반기부터 토지 거래량이 최고치를 기록하고 있습니다.

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국토부에 따르면 그린벨트가 가장 해제된 지역은 시흥시, 고양시, 남양주시, 하남시, 광명시 순입니다.일산신도시와 서울 서북권 사이에 위치한 덕양구는 개발제한구역으로 오랫동안 묶여 있어 개발이 미흡했으나 삼송지구를 선두로 덕은지구, 지축, 원흥, 향동지구까지 개발 속도를 내 최근 창릉 3기 신도시로 지정되면서 고양시는 그린벨트가 가장 해제된 지역으로 2위를 차지했습니다.제가 일산파주에 있으니깐 기분이 좋네요.저도 일산에 작은 땅 하나 사놓고 내심…”훗 3. 개발제한구역 특별법 시행령” 올해 3월, 정부는 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령의 일부를 개정했습니다.그린벨트를 해제하고 시행하는 공익 사업도 주택과 근린생활시설을 그린벨트로 이축할 수 있도록 개정했습니다.

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이축권 – 그린벨트 내 기존주택의 주거환경이 나빠져 인근지역으로 집을 이전할 수 있는 권리입니다.그린벨트가 해제돼 살던 집이 철거된 경우 주택 소유자는 그린벨트로 옮겨 새 집을 지을 수 있게 된 경우도 바뀐 개정에 해당되며, 또 그린벨트 입지 규제 및 절차를 간소화하고 개발제한구역법 개정안에서 불편을 해소하며, 규제를 개선해 보다 유리한 조건으로 바뀌는 부분은 토지투자를 하는 사람들에게 관심이 집중되고 있습니다.경기도가 규제합리화의 일환으로 정부에 끊임없이 건의한 ‘개발제한구역 내 주민 생업활동 환경개선안’이 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 ‘개성’의 결실로 이어졌습니다

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4) 그린벨트 돈되는 땅?서울 수도권, 경기도 하남시, 과천시, 고양시, 남양주, 의왕, 광명 등 서울과 가까운 경기도 수도권은 전체 면적의 약 70%가 그린벨트로 연결됩니다.하남시만 해도 그린벨트가 아닌 토지가 없어 그런 개발제한구역을 해제하고 택지지구를 조성하고 있습니다.

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2020년까지 정부는 국토 면적의 3.9%에 달하는 3862km2의 그린벨트 가운데 233km2를 순차적으로 해제할 계획입니다토지개발제한구역 규제완화 정책이 지난해 5월 발표됐고 12월 국회에서는 관련법 개정안이 통과됐습니다.올해부터는 30만m2 이하 그린벨트는 정부 승인 없이 도지사 등의 판단으로 해제할 수 있게 됐습니다. 그린벨트 해제 절차가 간소화되면서 그린벨트는 앞으로 더 유명한 투자처로 각광받을 것입니다.짧은 의견으로는 택지지구가 조성되어 있는 주변 토지는 택지지구가 조성될수록 함께 상승합니다.그 근처에 있는 그린 벨트라면 앞으로 상당한 메리트가 있을 것이라고 생각합니다.사실 정답이 없는 그린벨트 돈이 되는 땅 찾기 게임은 신중하고 지역적인 개발 계획도를 많이 공부해야 합니다.그린벨트 땅을 샀는데 천년 묶일 수도 있고, 또 1년 만에 풀려서 택지지구로 선정될 수도 있으니까요.우리에게 그런 땅이 찾아오면 미리 공부해둔 제 안목을 믿고 투자하면 충분히 가치가 있을 겁니다.그린벨트가 빠져서 개발된 사례가 많기 때문에 그 사례를 답습으로 분석해야 합니다.그린벨트를 비롯한 경기 일대의 토지매매는 사상 최고를 기록할 가능성이 높지만, 올해는 45조 원의 토지보상금이 해제됩니다.미리미리미리미리미리미리미리미리미리미리공부해서우리도땅텍을합시다~서울수도권의토지정보는언제든지문의해주세요***

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