분양권 매매 절차 미리 알아두면 좋은 정보

아직 집에 대한 권리로 보지 않은 경우가 많기 때문에 매매 시의 일반적인 절차와는 조금 다른 과정을 거칩니다.보통집을매매할때그매물확인,또는매매의사전달,계약서작성후권리를바로이전받는거랑조금다르다보니까당황스러운분들이많습니다.일반 주택과는 조금 의미가 다르기 때문에 자세한 절차를 알아 두면 도움이 됩니다.

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첫 단계는 분양권에 대한 세부 정보를 확인하는 것입니다.동, 호수는 물론 프리미엄, 옵션 등과 같은 부분을 미리 볼 수 없으므로 자세히 기재하고 설명을 듣는 것이 좋습니다.이 부분을 자세하게 설명 듣지 않고 결정하면 향후 분쟁이 발생할 소지도 있기 때문에 분양권 매매시 보다 신중하게 내용을 숙지해야 합니다.모델하우스가 문을 닫지 않았다면 다시 한 번 살펴보고 폐관했다면 해당 자료를 충분히 검토하고 설명과 비교해 보는 것도 좋을 것 같습니다.

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분양권 매매를 결정하면 매도자와 매수자가 함께 계약서를 작성합니다.분양권 서류는 물론 신분증, 도장 등을 준비해서 계약금을 작성하지만 분양권 매매는 계약금(프리미엄이 있으면 프리미엄), 옵션비, 중도금이 됩니다.일반 주택이 계약금+잔금으로 간단한 데 비해 분양권은 매매금액을 구성하는 요소가 많기 때문에 이 부분도 빠뜨리지 않고 따져볼 필요가 있습니다.

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분양권에 대한 이해와 계약서까지 작성했다면 계약신고서를 신고한 후 신고필증을 받아야 합니다.보통 개인이 하기보다는 부동산에서 분양권 매매를 하기 때문에 과정만 알아두면 됩니다.

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중도금 대출에 대해서도 승계받아야 하는데요.상환할 때도 함께 방문해 관련 은행의 확인 및 대출승계 과정에 대한 자세한 설명을 들을 것을 권합니다.보통 거래한 부동산이 안내해 주고 필요한 절차를 대신 해 줄 수도 있기 때문에 걱정스러운 일은 별로 없습니다.대출 승계까지 받았다면 명의변경을 해야 합니다.매매계약서를 쓴다고 소유권이 넘어오는 것이 아니라 권리의무에 대한 승계계약까지 마쳐야 완전히 분양권 매매 절차가 끝났다고 할 수 있습니다. 여기까지 정리하면 분양계약서 수령 후 매도자는 양도소득세를 신고한 뒤 끝나는 겁니다.

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사실상 거래체결 및 매매계약서 작성, 실거래신고, 중도금 대출 승계, 시행사 명의 변경 및 원본은행에 제출합니다.하나 많이 실패하는 부분이 분양권 명의 변경시 매도자는 매도용 도장을 준비해야 합니다.구비서류와 절차에 따라 진행하면 분양권 매매 자체에 문제가 생기는 경우가 거의 없기 때문에 차근차근 진행해 나가면 될 것 같습니다.

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#분양권 매매 절차

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