인하대역 시티필드 미추홀 상업시설 주목하세요 ..

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안녕하세요, 오늘은 오랜만에 상업 시설 분양 정보를 알아보겠습니다.인천광역시 미추홀구 학익동 401-58부지에 위치한 인하대역 시티필드 미추홀입니다 규모는 물론 배후 수요도 풍부하여 미래 가치가 높은 근린생활 시설이므로 실사용 및 투자 목적으로 방문하시는 분들의 많은 관심 부탁드립니다.

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먼저 학익동 401-58의 부지로 실사용 면적만 약 2200평이 넘습니다.지하 3층부터 지상 16층으로 진입하기 때문에 면적별 시설이 입주할 수 있으며, 주차 대수는 법정 대수보다 90대 정도 많은 300대로 구성됩니다. 점포수는 1층 93점, 2층 48점으로 가장 많고, 3층에서는 26점~28점 정도로 면적은 넓어지고 점포수는 줄어드므로 업종에 따라 선택하면 이득입니다.

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상업시설에서 가장 중요한 것은 아무래도 배후 수요와 입지입니다.시티필드에서 반경 500m 이내의 수인선 지하철 인하대역, 학익역(예정)이 있어 더블역 주변을 자랑하며 버스정류장도 3군데 인접해 있습니다.도보 접근성과 교통 접근성이 뛰어나고 도로변에 위치해 있어 가시성도 높은 곳입니다.”대중교통이나 보통상업시설의 가격을 보면 비례하는 경우가 많지만, 현재 교통상황과 비교하면 경쟁력 있는 가격에 분양할 수 있는 것도 특징입니다”

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또 하나의 가장 큰 장점은 배후 수요입니다.”, 힐스테이트, 아이파크, 더샵 등 17,000가구 이상의 명품 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부한 것도 특징입니다”일대 포스코와 현대건설 컨소시엄 개발이 가시화되면서 이미 인구 유입이 꾸준히 이뤄지고 있는 것도 미래 가치를 높이는 요소 중 하나입니다. 지도를 보시면 아시겠지만 대규모 브랜드의 아파트 단지가 마치 벽을 세우듯 둘러싸고 있기 때문에 수요 면에서는 안심할 수 있는 상업시설이 될 것입니다.

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현재 상권면에서도 호재가 많습니다.인하대역에서 학익역까지 수인선 라인으로 도시개발축에 맞춰 점차 상권이 확대되고 있습니다.또 인근 3km 4만 가구와 입주 예정 가구를 합하면 약 14만 안팎의 수요를 확보할 수 있고, 용현과 학익 1개 블록까지 완공되면 약 6만 가구를 확보해 시작합니다.인근 신도시를 보면 배후 수요가 3만 가구 이상 있어도 평균 3,500만~4천만 원대를 웃도는 것을 알 수 있습니다.하지만 시티필드는 6만 가구라는 압도적인 수요를 가지고 시작하지만 경쟁력이 있어 유리한 장점이 많습니다.

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40대 직장인의 구매력이 높은 세대, 그리고 용현동 소득 대비 지출비율이 높은 지역이라는 점도 장점이 큽니다.상업시설에서의 배후 수요의 주요 계층, 그리고 구매력은 중요한 역할을 한다고 할 수 있지만, 그런 면에서도 매력적인 점입니다.인근지역에 비해 구매력이 높은 젊은 인구의 집중, 그리고 꾸준히 자녀를 둔 30~40대 젊은 부부의 인구 유입으로 경제력도 점차 높아지는 분위기입니다.

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현 상태만 봐도 장점이 큰 곳이지만 개발 진행과 예정 세대도 남아 있는 상태입니다.매머드 수요 확보가 조만간 가능해지고 개발 호재가 끊임없이 존재하기 때문에 인하대역 시티필드의 미추홀 가치도 높아질 수 있습니다.상권은 주요 구매 연령층 및 배후 수요가 절대적으로 가치에 영향을 준다고 할 수 있지만, 그런 면에서 볼 때 가능성이 높은 곳입니다.

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30~40대 젊은 층, 구매력 높은 가구가 입주할 가능성이 높은 이유도 아마 궁금한데요.사업지인근린대학은물론23개초,중,고등학교가밀집하여도보통학이가능한브랜드가밀집되어있습니다.아직 학원이 부족하고 충분히 학원이 형성될 가능성도 높습니다. 자녀를 둔 부모의 유입이 브랜드도 힘들지만 학원가나 필수생활의 필수시설이 부족하면 배후 수요를 기반으로 가져올 수 있는 상황이어서 공실에 대한 우려도 줄어드는 겁니다.

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그 밖에도 부족한 업종이 많아, 상권이 전체적으로 낡고 축소화가 진행되고 있는 것도, 오히려 메리트의 하나로 여겨집니다.업종이 이미 다양하게 분포되어 있고, 더 이상 상업시설이 불필요한 과포화 상태가 아니어서 발전 가능성이 무한히 높습니다.

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현재 랜드마크급 상업시설이 많지 않은 것도 특징인데요.”가족단위 및 1020학생, 3040직장인 등 전 연령대 유동인구 유입 극대화 및 자체 배후수요 이용을 위한 다양한 업종의 거리개방형 장소 조성이 필요합니다. 인하대역 시티필드 미추홀은 지역명소화 포지셔닝을 가지고 있으며, 독자적인 집객력 높은 곳의 시설유치로 이러한 문제를 해결할 수 있습니다.

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8m가 되는 메인 동선, 그리고 내부 순환 동선 길에 스토리 컨셉을 부여하여 지역명소화한다는 컨셉으로 미디어 파사드 및 인테리어 등으로 해당 지역에 부족한 시티웨이 존 구성 지역명소화를 계획하고 있습니다.

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문화시설이 부족하다는 점에 착안해 층별 공용시설로 특화함으로써 공연장에 온 듯한 분위기를 연출하고 젊은 감성을 끌어내는 설계도 특징입니다.”공개공연 등을 통해 인구 유입은 지속적으로 증가시킬 수 있고, 나아가 상업시설의 확장도 가능한 조건이라고 할 수 있습니다”

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연령별 맞춤형 업종구성, 그리고 풍부한 배후수요만큼 공격적인 볼거리를 제공하여 유입시키면 당연히 인하대역 시티필드 미추홀은 지역명소로 자리잡게 됩니다. 인하대역 시티필드